Financiamiento directo
Sin bancos. Solo usted, nosotros y el terreno.
Conservamos la forma tradicional de vender terrenos: condiciones justas, documentos claros y una compañía neutral de depósito que administra el proceso.
1 · Elija su terreno
Explore el inventario, haga preguntas y, si puede, venga a recorrer el terreno con nosotros. (Le advertimos: los pinos suelen terminar de convencer.)
2 · Acuerde las condiciones
Precio, enganche y mensualidad: lo mantenemos sencillo y lo dejamos por escrito en un contrato inmobiliario estándar de Nuevo México. Sin banco, solicitud de préstamo ni trámites de crédito.
3 · La compañía de depósito resguarda la escritura
La escritura firmada se entrega a Escrow, Inc. de El Paso, una compañía neutral de depósito. La resguardan hasta que termine de pagar. Ninguna de las partes puede retirarla.
4 · Pagos mensuales sencillos
Los pagos se realizan mediante débito bancario automático a través de la compañía de depósito, que mantiene un registro independiente de cada dólar pagado.
5 · El terreno es suyo
Al realizar el último pago, la compañía de depósito registra la escritura a su nombre en el juzgado del condado de Otero. Puede liquidar antes en cualquier momento, sin penalización.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Revisan el historial de crédito?
No. Nos importan su enganche y su palabra. Ese es el propósito del financiamiento directo: nosotros financiamos y preferimos conocer a las personas que juzgarlas por una puntuación.
¿Cuáles son las condiciones habituales?
Cada terreno indica sus propias cifras, pero el esquema es el mismo: un enganche modesto y pagos mensuales que la mayoría puede cubrir cómodamente. Un mayor enganche reduce la mensualidad; díganos qué le funciona y ajustaremos las condiciones.
¿Es legítimo? ¿Quién me protege?
Se utiliza un contrato inmobiliario estándar de Nuevo México, el mismo instrumento que se ha usado en todo el estado durante décadas. Desde el primer día, una compañía neutral de depósito con licencia resguarda la escritura y registra cada pago.
¿Puedo liquidar antes?
En cualquier momento, sin penalización por pago anticipado. Muchos compradores pagan mensualmente durante un tiempo y después liquidan con una devolución de impuestos o una bonificación.
¿Puedo usar el terreno mientras lo estoy pagando?
Sí, esa es una de sus ventajas. Acampe, mejórelo y disfrútelo. Desde el día de la firma, el terreno está bajo su contrato de compra.
¿Qué pasa con el impuesto predial?
Los impuestos del condado de Otero sobre terrenos baldíos en Timberon suelen ser bajos, normalmente menos que un tanque de gasolina al año. Usted asume esos impuestos con el contrato.